Договор дарения квартиры - Центр юридической защиты

Дата публикации: 18-06-2021

Время чтения: 3 минуты

Обратитесь к адвокату прямо сейчас

Обновлено 03.09.26 18.06.2021 3 минуты

Балян Мушег Геворкович

Кандидат юридических наук

Стаж более 15 лет

Содержание

Договор дарения квартиры образец

Ниже вы можете бесплатно скачать образец договора дарения квартиры в формате ворд. В жалобе необходимо заменить данные указанные в квадратных скобках. Например:

Гражданин(ка) РФ [ФИО ОДАРЯЕМОГО ПОЛНОСТЬЮ],

Пример после редактирования:

Гражданин(ка) РФ Иванов Иван Иванович

📥 Скачать образец договора дарения квартиры в формате Word

Договор дарения квартиры: как оформить без ошибок

Договор дарения квартиры – это безвозмездная передача права собственности от дарителя одаряемому. Согласно статье 572 ГК РФ, договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. Нотариальное заверение требуется только в случаях:

У квартиры несколько собственников.
Даритель – несовершеннолетний.
Дарение происходит в пользу организации.

После регистрации одаряемый становится полноправным собственником, а даритель теряет все права на жилье. Важно учесть условия, риски и правильно собрать документы, чтобы избежать ошибок.

Нужен ли нотариус для оформления дарения

С 13 января 2025 года вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся нотариального заверения договоров дарения. Ранее нотариус был обязателен только в указанных выше случаях, однако теперь:

Нотариальное заверение требуется для всех договоров дарения, независимо от количества собственников или статуса сторон.
Исключение – дарение между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми), где нотариус остается добровольным.
До 13 января 2025 года нотариус был обязателен только при наличии нескольких собственников, несовершеннолетнем дарителе или дарении организации.

Эти изменения направлены на повышение безопасности сделок и снижение рисков оспаривания договоров в суде.

Зачем нужен нотариус

Проверка законности сделки – нотариус проверяет, нет ли обременений на квартире, правомерность действий сторон.
Защита от ошибок – грамотное оформление договора исключает технические ошибки, которые могут привести к оспариванию.
Доказательная база – нотариально заверенный договор легче доказать в суде при возникновении споров.
Помощь в регистрации – нотариус может подать документы в Росреестр самостоятельно, ускорив процедуру.

Когда можно подарить квартиру?

Дарение разрешено, если:

Даритель является полноправным собственником (имеет документы, подтверждающие право).
Квартира не обременена (нет ипотеки, ареста, залога).
Одаряемый согласен принять дар (сделка двусторонняя).
Отсутствуют ограничения по закону:

Нельзя дарить квартиры, находящиеся в залоге у банка (требуется согласие кредитора).
Запрещено дарение между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ).
Нельзя дарить жилье, если в нем проживают несовершеннолетние или недееспособные лица (требуется разрешение органов опеки).

Обязательные условия договора

Договор должен содержать:

Дата и место подписания (наименование населенного пункта).
Сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации.
Описание объекта: адрес, площадь, кадастровый номер, документы на право собственности.
Порядок передачи: указание, будет ли подписан акт приема-передачи.
Условия для зарегистрированных лиц: сохраняют ли они право пользования квартирой после дарения.

Важно! Если квартира в ипотеке, договор дарения может быть оспорен. Требуется письменное согласие банка.

Процедура оформления

Составьте договор в 3 экземплярах:

Для дарителя, одаряемого и Росреестра.

Соберите документы:

Паспорта сторон.
Документы на квартиру (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).
Справка о зарегистрированных лицах (если они есть).
Квитанция об оплате госпошлины 2000 рублей (оплачивает одаряемый).

Подайте в Росреестр или МФЦ:

Срок регистрации – 7-10 рабочих дней.
После регистрации одаряемый получит выписку из ЕГРН (вместо свидетельства).

Риски и нюансы

Для дарителя:

После регистрации теряется право собственности – нельзя продать, заложить или отменить дарение.
Если одаряемый умирает раньше дарителя, квартира не возвращается (кроме случаев, когда в договоре указано обратное).

Для одаряемого:

Нельзя оспорить дарение через суд, если даритель не умер и не лишился дееспособности.
Если в квартире есть зарегистрированные лица, они сохраняют право пользования до момента их выписки.

Совет: Перед оформлением проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать рисков. Особенно важно проверить, нет ли скрытых обременений на квартире.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли отменить дарение после регистрации?

Ответ: Только в случаях:

Одаряемый покушался на жизнь дарителя.
Даритель лишился дееспособности.
Квартира была подарена под угрозой или обманом.

Вопрос: Нужно ли платить налог при дарении?

Ответ: Нет, если одаряемый – близкий родственник (супруг, дети, родители). В остальных случаях налог 13% от кадастровой стоимости.

Вопрос: Как проверить, есть ли обременения на квартире?

Ответ: Закажите выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ. В ней указаны аресты, ипотека, залоги.

Важно!

Дарение не может быть условным (например, «после моей смерти»).
Если квартира в долевой собственности, дарить можно только свою долю.
После регистрации права дарителя прекращаются – он не может требовать возврата жилья.

Если сомневаетесь в формулировках договора – обратитесь к юристу. Правильно оформленный договор защитит вас от споров и оспорения в будущем!