Договор дарения квартиры
Дата публикации: 18-06-2021
Время чтения: 3 минуты
Договор дарения квартиры: как оформить без ошибок
Договор дарения квартиры – это безвозмездная передача права собственности от дарителя одаряемому. Согласно статье 572 ГК РФ, договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. Нотариальное заверение требуется только в случаях:
- У квартиры несколько собственников.
- Даритель – несовершеннолетний.
- Дарение происходит в пользу организации.
После регистрации одаряемый становится полноправным собственником, а даритель теряет все права на жилье. Важно учесть условия, риски и правильно собрать документы, чтобы избежать ошибок.
Нужен ли нотариус для оформления дарения
С 13 января 2025 года вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся нотариального заверения договоров дарения. Ранее нотариус был обязателен только в указанных выше случаях, однако теперь:
- Нотариальное заверение требуется для всех договоров дарения, независимо от количества собственников или статуса сторон.
- Исключение – дарение между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми), где нотариус остается добровольным.
- До 13 января 2025 года нотариус был обязателен только при наличии нескольких собственников, несовершеннолетнем дарителе или дарении организации.
Эти изменения направлены на повышение безопасности сделок и снижение рисков оспаривания договоров в суде.
Зачем нужен нотариус
- Проверка законности сделки – нотариус проверяет, нет ли обременений на квартире, правомерность действий сторон.
- Защита от ошибок – грамотное оформление договора исключает технические ошибки, которые могут привести к оспариванию.
- Доказательная база – нотариально заверенный договор легче доказать в суде при возникновении споров.
- Помощь в регистрации – нотариус может подать документы в Росреестр самостоятельно, ускорив процедуру.
Когда можно подарить квартиру?
Дарение разрешено, если:
- Даритель является полноправным собственником (имеет документы, подтверждающие право).
- Квартира не обременена (нет ипотеки, ареста, залога).
- Одаряемый согласен принять дар (сделка двусторонняя).
- Отсутствуют ограничения по закону:
- Нельзя дарить квартиры, находящиеся в залоге у банка (требуется согласие кредитора).
- Запрещено дарение между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ).
- Нельзя дарить жилье, если в нем проживают несовершеннолетние или недееспособные лица (требуется разрешение органов опеки).
Обязательные условия договора
Договор должен содержать:
- Дата и место подписания (наименование населенного пункта).
- Сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации.
- Описание объекта: адрес, площадь, кадастровый номер, документы на право собственности.
- Порядок передачи: указание, будет ли подписан акт приема-передачи.
- Условия для зарегистрированных лиц: сохраняют ли они право пользования квартирой после дарения.
Важно! Если квартира в ипотеке, договор дарения может быть оспорен. Требуется письменное согласие банка.
Процедура оформления
- Составьте договор в 3 экземплярах:
- Для дарителя, одаряемого и Росреестра.
- Соберите документы:
- Паспорта сторон.
- Документы на квартиру (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).
- Справка о зарегистрированных лицах (если они есть).
- Квитанция об оплате госпошлины 2000 рублей (оплачивает одаряемый).
- Подайте в Росреестр или МФЦ:
- Срок регистрации – 7-10 рабочих дней.
- После регистрации одаряемый получит выписку из ЕГРН (вместо свидетельства).
Риски и нюансы
- Для дарителя:
- После регистрации теряется право собственности – нельзя продать, заложить или отменить дарение.
- Если одаряемый умирает раньше дарителя, квартира не возвращается (кроме случаев, когда в договоре указано обратное).
- Для одаряемого:
- Нельзя оспорить дарение через суд, если даритель не умер и не лишился дееспособности.
- Если в квартире есть зарегистрированные лица, они сохраняют право пользования до момента их выписки.
Совет: Перед оформлением проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать рисков. Особенно важно проверить, нет ли скрытых обременений на квартире.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли отменить дарение после регистрации?
Ответ: Только в случаях:
- Одаряемый покушался на жизнь дарителя.
- Даритель лишился дееспособности.
- Квартира была подарена под угрозой или обманом.
Вопрос: Нужно ли платить налог при дарении?
Ответ: Нет, если одаряемый – близкий родственник (супруг, дети, родители). В остальных случаях налог 13% от кадастровой стоимости.
Вопрос: Как проверить, есть ли обременения на квартире?
Ответ: Закажите выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ. В ней указаны аресты, ипотека, залоги.
Важно!
- Дарение не может быть условным (например, «после моей смерти»).
- Если квартира в долевой собственности, дарить можно только свою долю.
- После регистрации права дарителя прекращаются – он не может требовать возврата жилья.
Если сомневаетесь в формулировках договора – обратитесь к юристу. Правильно оформленный договор защитит вас от споров и оспорения в будущем!
