Оформление договора купли продажи

При покупке земельного участка, квартиры, дома или другого объекта недвижимости любые неточности могут привести к серьезным проблемам. Стоимость оформления договора купли-продажи не идет в сравнение с тем, каких рисков позволяет избежать квалифицированная юридическая помощь – при разработке документа юрист учитывает актуальные нормы законодательства.

Особенности оформления 

До заключения сделки стоит узнать у специалиста, какой пакет документов должен быть собран. В случае с покупателем достаточно паспорта, разрешения супруга/супруги (при наличии брака) и квитанции. Продавцу придется подготовиться заранее, чтобы не задерживать сделки. Ему потребуются паспорт, правоустанавливающий документ и техпаспорт. Остальное зависит от обстоятельств, таких как факт наследования жилья, наличие прописанного в помещении несовершеннолетнего ребенка и пр. – специалист даст точные рекомендации по составу пакета документов. 

Если стороны в данный момент времени не имеют возможности оформить сделку, но планируют сделать это в будущем, то они заключают предварительный договор (авансовое соглашение). Этот документ подтверждает факт предварительного платежа (аванса, задатка). В нем прописывается порядок возврата средств, указываются данные участников, оговариваются сроки заключения основного соглашения (вместо даты может быть прописано какое-либо событие), обязательства сторон, ответственность, форс-мажорные обстоятельства. Неправильные формулировки в таком документе могут привести к серьезным финансовым потерям (например, если в качестве срока будет указано событие, которое наступает по воле одной из сторон). Крайне важно не допустить ошибок, поэтому лучше доверить составление предварительного соглашения специалисту. Заверять документ у нотариуса не нужно. 

Основной договор купли-продажи оформляется в трех экземплярах, по одному получают на руки обе стороны, а последний предоставляется в регистрационную палату (сделка подлежит государственной регистрации). Документ содержит существенные условия: данные о расположении объекта, его обременениях (при наличии таковых), стоимости, перечне лиц, которые после приобретения будут пользоваться помещением и пр. При покупке в кредит указываются необходимые данные. Помимо существенных условий, без которых документ не будет признан действительным, специалист может прописать и дополнительные. Обычно это сроки передачи объекта по передаточному акту, подтверждение дееспособности сторон, данные об имуществе, переходящем вместе с объектом в собственность нового владельца и пр. Все эти дополнительные условия позволяют участникам обезопасить себя от признания в будущем сделки недействительной и от судебных споров. В вопросе составления таких условий стоит положиться на юриста – имея богатую практику, специалист знает все те тонкие моменты, которые в будущем могут породить проблемы.

Специалисты Краснодарского Центра юридической защиты составят грамотный договор купли-продажи, проконсультируют по интересующим вопросам, обеспечат сопровождение сделки.

Записаться или получить дополнительные ответы на интересующие вопросы Вы можете по телефонам:

+7(918) 055-53-88

8 800 250-30-37