Раздел долевой собственности
Дата публикации: 18-06-2018
Время прочтения 3 минуты
Процедура раздела общей долевой собственности построена на главном принципе частного права, а именно – равенстве прав совладельцев. Из него вытекает два правила:
- Любой из собственников имеет право потребовать, чтобы было осуществлено разделение на отдельные доли.
- Любой из собственников может отказаться от раздела, тогда другим придется обращаться в судебные органы, чтобы защитить свои права.
Основная цель процедуры – установить реальные доли и закрепить права каждого из собственников на определенную часть дома или другого имущества. Но для ее проведения необходимо согласие всех участников раздела. Процесс регулируется ст. 252 ГК РФ.
В некоторых случаях разделить имущество, которое перешло в долевую собственность, проблематично. Например, если объект невозможно поделить физически. Вынужденно прибегают к альтернативным вариантам: определяют правила пользования или договариваются о выплате денежной компенсации за часть одному из собственников.
Раздел долевой собственности осуществляется только в том случае, когда есть техническая возможность. Невозможно провести разделение, если оно требует физического уничтожения имущества или потери его полезных свойств.
Соглашение о размере долей: нюансы и тонкости
В статье 254 ГК РФ четко прописано, по какому принципу проходит раздел долевой собственности. Для начала определяются с размером доли каждого из участников процесса. Он считается одинаковым, если ситуация не предусматривает другого решения.
Но в некоторых случаях доли могут быть разными:
- Собственники договорились о неравном разделении имущества.
- Раздел имущества на разные доли обусловлен требованием закона.
После установления размера долей собственников, имущество становится не совместным, а долевым. Затем переходят к вопросу о его изменении.
Раздел имущества, когда все владельцы приходят к согласию, называют бесконфликтным. В этом случае соглашения является волевым актом, который приравнивается к сделке. Главное, чтобы в его содержании было четко указан размер доли каждого в оговоренном имуществе.
Принципы раздела имущества между супругами
Размеры долей супругов, как правило, одинаковы. Все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Отступают от этого правила только в определенных случаях:
- В брачном контракте прописаны иные условия.
- Существует соглашение о разделении имущества, заключенное ранее.
- С одним из супругов проживают дети, тогда он получает большую долю.
- Один из супругов болен или утратил возможность зарабатывать на жизнь самостоятельно.
- Один из супругов пренебрегал семьей, тратил нажитое вместе по своему усмотрению, и пострадавшая сторона нуждается в защите интересов.
Необходимость в соглашение о разделе долевой собственности между супругами чаще всего возникает в случае расторжения брака. Но закон разрешает проводить эту процедуру и людям, которые находятся в браке и не собираются его расторгать. Соглашение распространяется только на собственность, которая была нажита в браке. По соглашению не делится:
- Будущее имущество. Правила его раздела могут быть прописаны только в брачном контракте.
- Собственные вещи. Все что было куплено до вступления в брак или получено в дар, бесплатно.
В соглашении определяется перечень имущества, что получает каждый из супругов.
Разделению не подлежит:
- материнский капитал;
- непогашенный долг;
Закон гласит, что соглашение, чтобы вступить в силу, должно быть заверено нотариально.
Как делится собственность между наследниками
Опираясь на статью 1165 ГК РФ, наследники могут заключить соглашение о разделе наследства, получившего статус долевой собственности. Порядок проведения процедуры регулируется статьей 252 ГК РФ.
Наследники имеют право заключать соглашение о разделе:
- недвижимости;
- движимого имущества.
Размер долей может устанавливать согласно договоренностям, достигнутым между наследниками. При этом учитывать размер долей, прописанный нотариусом в свидетельстве, необязательно.
Законодательная база предусматривает ограничения в разделе общей долевой собственности, когда есть необходимость в защите прав одного из наследников:
- Если один из наследников был зачат, но пока не родился, то разделение проводят, когда он появится на свет.
- Если среди наследников есть потерявшие дееспособность или люди с ограниченной дееспособностью, а также несовершеннолетние, то к процессу привлекаются органы опеки.
Порядок раздела дома, участка или квартиры
Если вы приняли решение заняться разделом собственности, вам придется пройти несколько этапов:
- Заказать экспертизу в бюро технической инвентаризации для получения заключения о том, что техническая возможность поделить владения существует.
- Заказать и оформить документы об осуществлении межевания.
- Получить в БТИ технический паспорт на все части квартиры, дома или участка.
- Снять с учета один участок и поставить на учет новые в ФСГРКК.
- Зарегистрировать права собственности на полученные доли.
На словах процедура раздела долевой собственности выглядит очень простой. Кажется, что все эти этапы можно пройти за пару недель. Но в реальности процесс может растянуться на несколько месяцев, вытягивая из вас силы, терпение и деньги.
Предварительная консультация юриста: быстрая помощь в разделе имущества
Помощь опытного юриста Центра юридической поддержки в Краснодаре позволит значительно упростить и ускорить процедуру:
- Специалист ознакомится с нюансами дела и скажет, стоит ли идти в суд, если не удалось достичь соглашения с другими совладельцами. В некоторых случаях стоимость доли настолько невелика, что не покрывает даже судебные издержки.
- Постарается достичь договоренности с вашими оппонентами, чтобы избежать судебных разбирательств.
- Соберет пакет необходимых документов и защитит ваши интересы в суде, если такая необходимость все же возникнет.
Свяжитесь с нами любым удобным способом!
